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Questions

 

Concept

Dans le cadre d'un projet de bâtiment, les entrepreneurs généraux, lors de la réalisation de leur estimation suite à un appel d'offre, demandent des prix à divers entrepreneurs spécialisés. Certains de ceux-ci lui remettront des prix unitaires seulement (coffrage, excavation, ...) et d'autres lui remettront des prix forfaitaires dont la structure d'acier.

Pour être en mesure d'estimer le coût de façon détaillée d'un ouvrage, il faut déterminer la logistique des travaux, soit quels matériaux et quelles méthodes seront utilisés et quel sera l'échéancier. Les étapes types de réalisation d'un bâtiment sont les suivantes :

  1. ...
  2. ...
  3. ...

Que ce soit pour un entrepreneur général ou un entrepreneur spécialisé, la procédure d'estimation est sensiblement la même. La grosse différence est que l'entrepreneur général ne calcul pratiquement pas de prix unitaires, il les prend de ses sous-traitants ou des livres ou de l'Internet, tandis que l'entrepreneur spécialisé calcul lui-même ses prix unitaires. Aussi, l'entrepreneur général doit coordonner les soumissions de tous ses sous-traitants afin qu'il ai des prix pour tout l'ouvrage.

Voir la page suivante pour les responsabilité des intervenants.

 

Procédure

  1. Choix d'un projet.
     
  2. Vérification des documents d’appel d’offres
     
  3. Étude des documents de soumission.
    Lors de l'étude des documents de soumission, l'entrepreneur doit prendre connaissance des documents afin de connaître grossièrement le contenu et l'étendu du projet. Pour terminer cette étape, il va prendre en note : les dates de début et de fin des travaux, les dates de fermeture de soumission de l'entrepreneur général et des entrepreneurs spécialisés, les cautionnements et autres documents requis, les numéros de plans, les devis et les addendas, les intervenants du projet et diverses notes sur le projet.
    Démonstration vidéo logiciel 1, Démonstration vidéo logiciel 2, Démonstration vidéo logiciel 3
     
  4. Détermination des contraintes de réalisation.
     
  5. Invitation des entrepreneurs spécialisés au besoin
     
  6. Détermination de la logistique des travaux.
     
  7. Relevé des quantités
     
  8. Calcul des coûts.
    Si l'entrepreneur général n'a pas reçu de prix pour une spécialité, il peut en calculer un lui-même. S'il n'a pas suffisamment confiance aux prix reçus parce qu'il n'en a pas reçu en quantité suffisante ou qu'il y a trop d'écart entre les prix reçus, il peut en calculer un lui-même pour vérification. Pour calculer son prix, il peut utiliser les quantités relevés précédemment et obtenir des prix unitaires pouvant provenir de différentes sources. Aussi, il peut utiliser son propre prix pour une spécialité dans sa soumission mais alors, s'il obtient le contrat, il devra trouver un entrepreneur qui fera le travail pour son prix ou moins ; cela est un peu risqué.
    Démonstration vidéo logiciel
     
  9. Compilation des soumissions des entrepreneurs spécialisés au besoin.
    Il s'agit ici de compiler les différents prix reçus, de choisir les sous-traitants et de s'assurer que tous les travaux du projet sont estimés. Cette partie peut être un peu compliquée car il faut démêler les prix des sous-traitants qui peuvent, dans certaines soumission, inclure ou ne pas inclure certaines choses ; cela peut les rendre difficilement comparables.
    Certains sous-traitants doivent déposer leur soumission au BSDQ et l'entrepreneur général doit aller lui-même les chercher au BSDQ. Dans la région, les spécialités les plus fréquentes qui peuvent avoir à passer par le BSDQ sont : armature, toiture, mécanique et électricité.
    Démonstration vidéo logiciel
    Ajouter démonstration vidéo 2 (écriture de notes décrivant les raisons des choix des entrepreneurs spécialisé)
     
  10. Calcul des frais généraux de projet, d'entreprise et du profit.
    ...
     
  11. Vérification de l'estimation.
    Un rapport d'estimation doit être produit respectant la norme d’entreprise. L'estimation doit ensuite être soigneusement vérifiée par l'estimateur afin d'éviter les erreurs et pour finir, elle doit être approuvée par un dirigeant de l'entreprise.
    ...
     
  12. Rédaction du document de soumission.
     
  13. Dépôt de la soumission.

 

Aide-mémoire

 

Exemple

 

Exercices

 

Autres liens

 

Estimation — travaux de bâtiments, automne 2009
Estimation — travaux de bâtiments, automne 2009

F.St-Hilaire,ing., (819)770-4012#3305
F.St-Hilaire,ing., (819)770-4012#3305

 

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