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Questions
- De quoi a l'air une estimation d'un entrepreneur général en bâtiment ?
- Comment procède t'on pour produire une estimation d'un entrepreneur
général en bâtiment ?
Concept
Dans le cadre d'un projet de bâtiment, les entrepreneurs généraux, lors de la
réalisation de leur estimation suite à un appel d'offre, demandent des prix à
divers entrepreneurs
spécialisés. Certains de ceux-ci lui remettront des prix unitaires seulement
(coffrage, excavation, ...) et d'autres lui remettront des prix forfaitaires
dont la structure d'acier.
Pour être en mesure d'estimer le coût de façon détaillée d'un ouvrage, il
faut déterminer la
logistique des travaux, soit quels matériaux et quelles méthodes seront
utilisés et quel sera l'échéancier. Les étapes types de réalisation d'un
bâtiment sont les suivantes :
- ...
- ...
- ...
Que ce soit pour un entrepreneur général ou un entrepreneur spécialisé, la
procédure d'estimation est sensiblement la même. La grosse différence est que
l'entrepreneur général ne calcul pratiquement pas de
prix unitaires, il les
prend de ses sous-traitants ou des livres ou de l'Internet, tandis que
l'entrepreneur spécialisé calcul lui-même ses prix unitaires. Aussi,
l'entrepreneur général doit coordonner les soumissions de tous ses
sous-traitants afin qu'il ai des prix pour tout l'ouvrage.
Voir la page suivante pour les
responsabilité des intervenants.
Procédure
-
Choix d'un projet.
-
Vérification des documents d’appel d’offres
- Étude des
documents de soumission.
Lors de l'étude des documents de soumission, l'entrepreneur doit prendre
connaissance des documents afin de connaître grossièrement le contenu et
l'étendu du projet. Pour terminer cette étape, il va prendre en note : les
dates de début et de fin des travaux, les dates de fermeture de soumission
de l'entrepreneur général et des entrepreneurs spécialisés, les
cautionnements et autres documents requis, les numéros de plans, les devis
et les addendas, les intervenants du projet et diverses notes sur le projet.
Démonstration vidéo logiciel 1,
Démonstration vidéo logiciel 2,
Démonstration vidéo logiciel 3
- Détermination des
contraintes de réalisation.
-
Invitation des entrepreneurs spécialisés au besoin
- Détermination de la
logistique des travaux.
- Relevé des quantités
- Calcul des coûts.
Si l'entrepreneur général
n'a pas reçu de prix pour une spécialité, il peut en calculer un lui-même.
S'il n'a pas suffisamment confiance aux prix reçus parce qu'il n'en a pas
reçu en quantité suffisante ou qu'il y a trop d'écart entre les prix reçus,
il peut en calculer un lui-même pour vérification. Pour calculer son prix,
il peut utiliser les quantités relevés précédemment
et obtenir des prix unitaires pouvant provenir de
différentes sources.
Aussi, il peut utiliser son propre prix pour une spécialité dans sa
soumission mais alors, s'il obtient le contrat, il devra trouver un
entrepreneur qui fera le travail pour son prix ou moins ; cela est un peu
risqué.
Démonstration vidéo logiciel
- Compilation des soumissions des entrepreneurs spécialisés au besoin.
Il s'agit ici de compiler les différents prix reçus, de choisir les
sous-traitants et de s'assurer que tous les travaux du projet sont estimés. Cette partie peut être
un peu compliquée car il faut démêler les prix des sous-traitants qui
peuvent, dans certaines soumission, inclure ou ne pas inclure certaines
choses ; cela peut les rendre
difficilement comparables.
Certains sous-traitants doivent déposer leur soumission au
BSDQ et l'entrepreneur général doit aller
lui-même les chercher au BSDQ. Dans la région, les spécialités les plus
fréquentes qui peuvent avoir à passer par le BSDQ sont : armature, toiture,
mécanique et électricité.
Démonstration vidéo logiciel
Ajouter démonstration vidéo 2
(écriture de notes décrivant les raisons des choix des entrepreneurs
spécialisé)
- Calcul des frais généraux de projet, d'entreprise et du profit.
...
- Vérification de l'estimation.
Un rapport d'estimation doit
être produit respectant la
norme d’entreprise. L'estimation doit ensuite être soigneusement vérifiée
par l'estimateur afin d'éviter les erreurs et pour finir, elle doit être
approuvée par un dirigeant de l'entreprise.
...
-
Rédaction du document de soumission.
-
Dépôt de la soumission.
Aide-mémoire
Exemple
Exercices
Autres liens