Types de marchés
Il existe deux principaux types de marché : le marché à prix unitaire et celui prix forfaitaire. Il exista aussi un troisième type de marché mais celui-là est moins fréquent : le marché en régie.
Les projets de type travaux publics tels les routes, les égouts, l'aqueduc, etc. utilisent toujours le type de marché à prix unitaire. L'entrepreneur doit soumettre une soumission à prix unitaires pour construire le projet et cela implique qu'il sera payé en fonction des quantités installées et des prix unitaires soumis.
Les projets de type bâtiment utilisent toujours le type de marché à prix forfaitaire. C'est à dire que l'entrepreneur doit soumettre un seul prix pour l'ensemble du projet et il sera payé selon le prix soumis.
Dans le marché en régie, l'entrepreneur exécute les travaux, se fait rembourser les frais avec les factures et ajoute un certain pourcentage pour les frais généraux d'entreprise et le profit.
Modes de réalisation des projets de construction
Un projet peut se réaliser selon plusieurs modes, le plus courant est le traditionnel :
Formes d'estimations
Un projet passe par différentes phases à partir de l'idée initiale de faire un projet jusqu'à son exploitation une fois terminé. À chacune des phases une estimation des coûts sera nécessaire pour permettre l'évaluation du projet.
Au tout début, à la phase conceptuelle, on fait une estimation préliminaire en utilisant un seul prix unitaire pour l'ensemble du projet comme par exemple 1200$/m2 pour un bâtiment commercial.
À l'étape du design de base où on commence les dessin préliminaires, on fait une estimation paramétrique en utilisant environ 20 à 40 prix unitaires d'assemblage d'éléments comme par exemple 450$/m linéaire de mur de fondation de 1,5m de haut.
Lors du design définitif, on avance les plans d'exécution et on réalise une estimation approximative en utilisant encore plus de prix unitaires comme par exemple, 80$/m2 pour le coffrage seulement de mur de fondation.
Les entrepreneurs généraux et spécialisés font des estimations détaillées lors de l'étape des estimations pour soumission. Ils utilisent des prix unitaires de coûts de matériaux, des coût horaires de main d'œuvre et d'équipement et des rendements d'équipe de travail pour chacune des parties de l'ouvrage. Il va de soi que c'est l'estimation la plus précise des coûts réels de construction.
Étapes types d'estimation d'entrepreneur
Contenu type d'estimation d'entrepreneur
Voir l'exemple 1 suivant.